【全纪录】上周开盘呈贡卖7800巫家坝2万8，惊掉下巴！

导语：

自贸区来了，听说xxx要封盘涨价？

呵呵，该开盘还是开盘。

上周开盘项目：

1、金茂国际新城8.30开盘

2、北科建春城大观8.31开盘

3、中铁诺德山海春风8.31选房

4、中国铁建西派国樾8.31开盘

5、中交金地中央公园8.30开盘

6、海东俊园8.31开盘

7、上悦天地8.31开盘

先看预售证：

本周开盘的项目金茂、北科建、中铁诺德均为纯新盘首开。

还好有金茂、北科建、上悦天地开盘，不然今天标题就要变成“上周昆明楼市开盘价通通2万起”，堪称“豪宅盛宴”。

从预售证上来看，即将开盘的还有华夏四季。

而草海片区上周末开放售楼部的金地云海一号，也是预计要在9月开盘，且都是超过2万单价的项目。

而这周开盘的项目，中国铁建西派国樾和中交金地中央公园都是推出面朝中央公园的第一排产品，其中西派国樾单价在2.7-2.8w之间，临近滇池的中铁诺德山海春风别墅单价甚至4w+。

我们知道，当类似大量高价项目入市的时候，一定会推高市场均价，也就是说可能在未来一两个月统计局的数据里面，昆明房价会有比较大的涨幅。

（不过，只要不碰这类高档洋房，市场价格还是比较平稳的。另：海东俊园、上悦天地开盘情况不详，欢迎大家分享。）

（今日提到的项目大概位置）

呈贡金茂国际新城

该项目为纯新盘首开，以一套7800元/㎡单价的房子刷新了呈贡片区近两年的最低价。

项目位于呈贡高铁站北侧，梁王路附近。

去年8月，深圳创启以高达57.88亿元的价格成功竞得昆明南站旁边1258亩建设用地，是呈贡首次一次性供应上千亩的住宅用地，也是呈贡的总价地王。（随后一分为二，成为金茂和中国铁建两个项目，金茂主打高层，中国铁建主打洋房）

金茂速度更快，率先开盘，并且首开就推出了737套房源。（这个推盘数量太大了！已经超过之前中交首开的数量了！）

微信选房，所以到场人数只有350组-400组，活动现场的大屏幕上显示当天选房550套左右。（但实际选房率可能没有这么高）

高层住宅，面积73-125㎡，毛坯，2梯4户/6户，总高31-32层，推出4栋/5栋/6栋/8栋/9栋。

此前该项目一直是释放价格1.1w左右单价，没想到临近开盘释放出9800起单价（还做了海报），结果在开盘前两天的时候突然改口，价格变成了7800起。（结果很多楼粉都不相信，反复确认是不是写错字了）

就算是只有一套特价房源，但7800的价格实在是太有迷惑性了。

实际有两套房源低于8000，8栋1楼6号房和9栋1楼6号房，这个6号房单价较低，在8栋和9栋上，最贵也就是9700左右。（下图，89㎡北向端户，上面说的6号房就是这个户型）

（到底是谁选到了7800，让我看到你的双手~）

9栋上，5号房/6号房109㎡户型较为便宜，起价8300，最高价格9500/9600左右。

至于其他房源，除特别低的楼层之外，单价都在9500-10500之间。

其他房源价格如下：

北科建春城大观

春城大观纯新盘首开，项目位于官南大道双凤派出所北侧，位置较为不错。

开发商是北京科技园建设（集团）（故简称“北科建”），1999年因中关村科技园区而组建。

项目一期共有6栋住宅，这次开盘推出6号楼，总共300套左右的房源，总高32层，2梯5户（共计2个单元），毛坯交付。

户型面积不大，66/90/93/110/117㎡五个户型，户型价格差距较大（楼层差反而不大），比如66㎡南向房部分单价超过1.7w，而110㎡北向端户则单价在1.4w多。

整体均价在14500-16500之间，优惠情况为6.5%（验资认筹优惠2%+开盘优惠2%+按时签约1%+20周年庆1%+日进斗金0.5%），另外一次性付款1%，。

具体单价如下：

66㎡两房户型，17楼，正常折后总价109.5万，折后单价1.66w左右；

110㎡三房户型，16楼，正常折后总价161.9万，折后单价1.47w左右。

其中卖得最好的是93㎡的东南/西南端头三房，其次为90㎡东向/西向三房。参与选房客户大概280组左右，较大的户型价格差也让很多购买小户型的小伙伴认为价格较高。

中铁诺德山海春风

中铁诺德山海春风纯新盘首开。

该项目位于草海片区，西福路上。该项目所处片区目前豪宅集中，周边金地云海一号、华夏四季均为类似高档洋房小区。

8月31日选房，推出6栋洋房，总高8层，1梯2户，均为毛坯，推出208套洋房和114套别墅。

洋房面积126/143㎡/162㎡三种（1-3栋、5-6栋、11栋房源），别墅户型150/161/230㎡三种（高赠送）。由于别墅是在正式选房的前一天（8.30）进行了锁房，所以别墅产品没有进行摇号。

选房之前的客户都已经定存过30/50万资金，实际成交洋房120套左右，别墅107套左右。

洋房单价2.1-2.4万之间，别墅单价4万+。

其中，200㎡别墅户型（赠送后434㎡），端户，18/19/20/23/25栋，总价890万左右。

中国铁建西派国樾

中国铁建西派国樾位于巫家坝片区，此前开售的房源中稍小户型140/160/200㎡户型较受欢迎，但价格也涨幅明显；大户型360㎡销售完毕之后，观景头排的房源就再没有推出过。

这次推出第6栋，总高19层，豪装，装修标准与之前的200㎡户型（确切说应该是198-204㎡户型）类似，但多了地暖设备。

总共只有36套房源，户型只有240㎡一种，该户型跟之前的360㎡大平层户型都处于面向中央公园第一排位置，并且240㎡户型是四房（之前360㎡是三房）。

不过，由于该项目房源不多，并且这一批房源总价较高，对外释放出的信息也过早。很多客户其实都是大半年前就早早等待的，之前就已经验资50/100万了。

套均价672万，折算单价下来2.8w左右。

（后期中国铁建巫家坝还有新的地块，不在湖苑、郦苑两个地块附近，在绿地巫家坝壹号方向）

中交金地中央公园

在西派国樾开盘前一天的晚上，隔壁的中交也开盘了。

（不过中交的房源户型更小，推出的房源也更多，应该不存在什么直接竞争关系。）

中交金地中央公园上一次开盘是4月份，陆陆续续都一直在销售公寓产品，但这次推出的房源也相当不错，也是中央公园观景头排位置。（号称“巫家坝最后一块直面中央公园景观的地块”）

本次开盘推出7栋、8栋，共计房源162套，户型两种，140/160㎡，毛坯交付（巫家坝片区里面唯一一个毛坯交付的项目哦）。

因楼栋位置不同，这次的房源价格也比之前的涨了很多，2.1-2.3w之间。

比起其他观景头排位置的项目来说，这个价格其实挺有性价比的（面积不算太大，是普通大众可以选择的，总价就没有西派那么高），所以销售情况也非常不错，超过9成。

（140㎡户型，大众化的观景头排选择啊）

一万三四的楼盘看不上

两万三四的房源买不起

扎心，碎碎的那种

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